Interpretation: Das Ergebnis zeigt ein Szenario – keine Prognose.
Prüfe vor der Einordnung insbesondere Zeitraum, Ausgangswerte, Veränderungen und produktspezifische Annahmen. Die technische Herleitung und Modellgrenzen findest du unter „Rechenmodell & Transparenz“.
Für ein vertieftes Verständnis nutze bitte zusätzliche redaktionelle Ressourcen und Lerninhalte aus aktuellen, vertrauenswürdigen Quellen oder hole dir professionelle Beratung. Gerne leiten wir dir auch passende Inhalts- oder Beratungsangebote weiter.
Modell
Modellierungen und Berechnungen nachzuvollziehen ist das A und O einer vertrauenswürdigen Simulation. Im Folgenden erklären wir die wesentlichen Punkte. Oben im interaktiven Rechner findest du im Reiter „Buchungen“ eine interaktive Erklärung der einzelnen Operationen.
Umfang des Modells
Die Kapitalanlage-Immobilie trennt Immobilienwert, Mieteinnahmen, Kosten, Finanzierung, Steuerproxy und Eigenkapital.
- Sinnvoll, wenn Darlehen, Immobilienwert, Kosten und Eigenkapital zusammenwirken.
- Relevant für Finanzierungen, Eigenheime und Vermietungsszenarien.
- Hilft, Tilgung, Zinsen, Cashflow und Eigenkapital sauber zu trennen.
Reihenfolge der Berechnung
Der Kapitalanlage Immobilie-Rechner verarbeitet die Jahresprojektion in 3 geordneten Rechenschritten. Jeder Schritt übernimmt den Zwischenstand des vorherigen Schritts.
- 1Miete und Leerstand
- 2Darlehensrate
- 3Steuerproxy und Eigenkapital
Konkrete Beträge und Auswirkungen findest du für jedes Jahr im Rechner unter „Buchungen“. Dort stammen Salden und Berechnungsgrundlagen direkt aus der ausgeführten Simulation.
Annahmen und Vereinfachungen
Diese Rahmenbedingungen bestimmen, wie das Modell die gewählten Eingaben verarbeitet. Die Grenzen zeigen, an welchen Stellen die Berechnung die Realität bewusst vereinfacht.
Grundannahmen
- Kernsalden
- Property value, loan balance, and equity
- Income
- Gross rent minus vacancy and property costs
- Steuermodell
- Simplified tax proxy on positive taxable rental income
- Projektion
- Jährlich vom Startalter bis zum Endalter